決済場所へ集合し、手続きを行う
お客さま（買主）、売主、不動産会社、当行指定の司法書士が集まり、決済手続きを行います。
お客さまの本人確認や登記関連の必要書類を最終確認後、司法書士から手続きの準備が整ったことをauじぶん銀行に連絡します。
新規お借入れ
住宅ローンのお借入日当日の流れは、「立会決済」の有無により異なります。
- 立会決済とは、お借入日当日に当事者および司法書士が集まって決済を行うことをいいます。
- 立会決済の有無は、売主・お客さま（買主）の間でご決定いただきます。決済方法についての詳細は、売主や不動産会社へお問い合わせください。
＜お借入日前に＞当行指定の司法書士と面談
お客さまご本人が当行指定の司法書士と面談いただきます。その際、本人確認・必要書類授受・契約書類作成、費用の確認などを行います。
- ペアローンや収入合算のご利用で連帯保証人が存在する場合や担保提供者が存在する場合は、それぞれ面談が必要です。
立会決済がある場合
STEP 1/3
STEP 2/3
auじぶん銀行が振込処理を行う
STEP1にて、auじぶん銀行が司法書士から連絡を受けた後、auじぶん銀行がご融資し、ご登録いただいた振込先へ振込処理を行います。
- 司法書士からauじぶん銀行へ連絡後、振込みの確認まで原則約1～2時間程度かかります。
- 借入金をお客さまの円普通預金口座にご入金後、事務手数料をお引落します。
STEP 3/3
振込確認後、司法書士が法務局へ登記申請を行う
auじぶん銀行からの振込みを確認後（決済手続完了後）、司法書士が法務局へ抵当権設定登記の申請を行います。
これで、手続きは完了となります。
立会決済がない場合
司法書士から、手続きの準備が整ったことをauじぶん銀行に連絡します。
お借入日の前営業日（土・日・祝休日・12月31日～1月3日を除く）までに連絡があれば、当日朝より順次、auじぶん銀行にて住宅ローンのご融資およびご登録いただいた振込先へ振込処理を行います。
司法書士は、auじぶん銀行からの振込みを確認後（決済手続完了後）、法務局へ抵当権設定登記の申請を行います。
お借入後の諸手続きについて
- 本審査結果承認時に、お借入後の条件がついている場合は、指定された期日までにご対応ください。
- 返済予定明細は、住宅ローンマイページにてご確認いただけます。
- ご返済日までに、ご返済金額をauじぶん銀行のご本人さま名義の円普通預金口座へご入金ください。
- 抵当権設定登記完了後、登記完了書類一式（登記識別情報通知もしくは登記済証など）を司法書士からお客さまへ郵送します。
- 住宅借入金等特別控除（住宅ローン減税制度）ご利用の場合、1年目は必ず確定申告が必要となります。年末残高証明書は、一定時期にauじぶん銀行より郵送します。適用要件やお手続きの詳細は所轄の税務署へお問い合わせください。
- 一部繰上返済は住宅ローンマイページよりお手続いただけます。
- お借入後に、ご登録いただいた電話番号や住所など届出内容と変更が生じた場合は速やかに変更のお手続きをお願いします。
auじぶん銀行住宅ローンセンター
0120-926-777
[携帯電話、スマートフォンからもご利用いただけます]
受付時間 平日9:00～20:00、土・日・祝休日9:00～17:00（12月31日～1月3日を除く）
お借換え
お借換えのお申し出後、お借換当日の流れ、必要書類の受領方法などについて司法書士と打合せを行っていただきます。
確認事項の一例
- お借換元金融機関での繰上返済日やご担当者（お名前・連絡先）の確認
- お借換当日の完済処理の流れ
- お借換当日の抵当権抹消書類受領について（受取人は司法書士か、ご本人かなど）
- お借入日当日に抵当権を抹消いただく必要があります。当日、抹消書類の受領ができないご事情がある場合は、auじぶん銀行住宅ローンセンターへご相談ください。
手続き完了後、司法書士から手続きの準備が整ったことをauじぶん銀行に連絡します。
お借入日の前営業日（土・日・祝休日・12月31日～1月3日を除く）までに連絡があれば、当日朝より順次、auじぶん銀行にて住宅ローンのご融資およびご登録いただいた振込先へ振込処理を行います。
司法書士は、auじぶん銀行からの振込みを確認後（決済手続完了後）、法務局へ抵当権設定・抹消登記の申請を行います。
- お借入日当日に司法書士がお借換元金融機関から抵当権抹消書類を代理受領できないときは、同日にお客さまご本人が受領のうえ司法書士へお渡しいただきます。
お借入後の諸手続きについて
- 本審査結果承認時に、お借入後の条件がついている場合は、指定された期日までにご対応ください。
- 返済予定明細は、住宅ローンマイページにてご確認いただけます。
- ご返済日までに、ご返済金額をauじぶん銀行のご本人さま名義の円普通預金口座へご入金ください。
- 抵当権設定登記完了後、登記完了書類一式（登記識別情報通知もしくは登記済証など）を司法書士からお客さまへ郵送します。
- 住宅借入金等特別控除（住宅ローン減税制度）ご利用の場合、１年目は必ず確定申告が必要となります。年末残高証明書は、一定時期にauじぶん銀行より郵送します。適用要件やお手続きの詳細は所轄の税務署へお問い合わせください。
- 一部繰上返済は住宅ローンマイページよりお手続いただけます。
- お借入後に、ご登録いただいた電話番号や住所など届出内容と変更が生じた場合は速やかに変更のお手続きをお願いします。
auじぶん銀行住宅ローンセンター
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受付時間 平日9:00～20:00、土・日・祝休日9:00～17:00（12月31日～1月3日を除く）
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