お借換えで家計の見直し！わずかな金利の違いで、これだけの差に！
お借入金額2,000万円を20年間で返済した場合
- ※1 2021年4月現在の金利にau金利優遇割を適用した金利であり、実際のお借入れ日の金利により変動します。
【計算条件】お借入金額：2,000万円、返済期間：20年、全期間引下げプラン、元利均等返済・6カ月ごとの増額返済利用なし、借入利率が期間中に変動しない場合 - ※「au金利優遇割」は、「auモバイル優遇割」と「じぶんでんき優遇割」をセットでご利用いただいた場合の総称です。
- ※au金利優遇割の適用条件となる、au回線のサービス提供者はKDDI株式会社および沖縄セルラー電話株式会社です。じぶんでんきのサービス提供者は、KDDI株式会社です。
- ※適用条件、説明書および追加情報の詳細は、以下ページをご確認ください。
- ※au回線や家族割プラスを解約するなど、適用条件を満たさなくなった場合、金利引下げの適用が終了します。
- ※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。
- ※上記はauじぶん銀行ウェブサイトの住宅ローンシミュレーターを用いて算出した総費用の単純比較であり、実際の借換え事例を示すものではなく、また、実際の事例と若干計算結果が異なる場合があります。
- ※所有権保存・所有権移転・既存担保権抹消などの一部登記費用、火災保険の保険料などの諸費用は含まれておりません。
金利以外にも!
auじぶん銀行の住宅ローンが選ばれる理由は､まだあります｡
申込～契約まで自宅でカンタンお手続き！
auじぶん銀行の住宅ローンなら来店や書類の郵送が不要です。
申込～契約までネット完結*
外出しなくてもご自宅からスマートフォンやパソコンでお手続きが可能です。
ネットで完結するため、原則、契約書の記載・捺印が不要です。
書類の提出はカンタンアップロード
郵送での書類のやりとりは必要ありません。書類を撮影して、ネットからアップロードするだけ！
- * 連帯保証人を立てる場合などご契約内容によっては、契約書でのお手続きとなる場合があります。また、お客さまとauじぶん銀行間の住宅ローン契約に付随するauじぶん銀行指定の司法書士との抵当権設定に関する面談はネット手続きができません。
金利だけではありません！いろいろお得な“0円”
auサービスご利用で、最大年0.1%引下げ
- ※12021年3月31日現在。2021年4月適用の金利であり、毎月見直します。別途借入金額の2.2％（税込）の事務手数料が発生します。
- ※22021年4月現在の金利にau金利優遇割を適用した金利であり、実際のお借入日の金利により変動します。
- ※審査の結果によっては、本金利プランがご利用いただけない場合がございます。
2021/04/22 現在
- ※「au金利優遇割」は、「auモバイル優遇割」と「じぶんでんき優遇割」をセットでご利用いただいた場合の総称です。
- au金利優遇割の適用条件となる、au回線のサービス提供者はKDDI株式会社および沖縄セルラー電話株式会社です。じぶんでんきのサービス提供者は、KDDI株式会社です。
- KDDI株式会社および沖縄セルラー電話株式会社が提供する新料金ブランド「povo」は「家族割プラス」カウント対象外となります。
なお、2021年夏までに「povo」をご契約いただいたお客さまは、早期申込特典として「家族割プラス」のカウント対象となりますが、提供条件改定などにより「家族割プラス」のカウント対象外となったpovo契約に変更された場合には、auモバイル優遇割は適用対象外となりますのでご注意下さい。
2021/04/22 現在
- 住宅ローンのお申込状況・ご契約状況により、適用条件や適用開始時期が異なります。
2020年12月1日以降にお借入れ、またはお借入れ予定のお客さまは、それぞれ優遇割の詳細をご覧ください。
【auモバイル優遇割】auとセットで、金利引下げ
2021/04/22 現在
- au回線のサービス提供者はKDDI株式会社および沖縄セルラー電話株式会社です。
■注意事項
- ※au回線が法人契約の場合は対象外となります。
- ※au回線が解約・一時休止や、譲渡・承継されている場合は対象外となります。
- ※auじぶん銀行に登録されているau IDに紐付くau回線のご契約者とauじぶん銀行住宅ローンご契約者の氏名が同一の場合に対象となります。
- ※「auモバイル優遇割に関する特約」で金利変更となる場合は、毎月返済額および半年毎増額（ボーナス）返済額が変更となります。
- ※auモバイル優遇割は、以下のいずれかに該当するとauじぶん銀行が判断した場合に終了します。
- （1）理由のいかんにかかわらず、auモバイル優遇割の条件を満たさなくなったとき。
- （2）住宅ローンの契約が終了したとき。
- （3）その他理由のいかんにかかわらず、auモバイル優遇割が適用されなかったとき。
- （4）住宅ローンの契約またはauモバイル優遇割の適用が不正であることが判明したとき。
- （5）住宅ローンの債務が履行されていないとき。
- ※auモバイル優遇割は、予告なく変更または中止する場合があります。
- 以下の「auモバイル優遇割に関する特約」を必ずご確認ください。
【auモバイル優遇割】適用条件
（適用条件はお客さまのお申込日によって「A」と「B」の2パターンございます）
住宅ローンのお申込状況により「auモバイル優遇割」の適用条件が異なります。
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仮審査申込日 |
仮審査申込日 |
|---|---|---|
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本審査申込日 |
本審査申込日 |
特典の適用開始時期
（2021年2月28日までに住宅ローンをお借入れのお客さま）
- 2021年3月1日以降にお借入れのお客さまは適用開始時期が異なります。適用開始時期につきましては以下をご覧ください。
■特典の適用開始時期
2021年2月28日以前に住宅ローンをお借入れのお客さまは、適用判定日の3ヶ月後の約定返済日より年0.07％の引下げが適用開始となります。
- ※適用判定日…2021年3月～5月の毎月の月末
- auのサービス内容・お申込方法などの詳細は、以下のKDDI株式会社ウェブサイトでご確認ください。
【auに関する問い合わせ】
KDDIお客さまセンター
- au携帯電話から 局番なし157
- au以外の携帯電話・一般電話から 0077-7-111
通話料無料／受付時間 9:00～20:00（年中無休）
- ※これより先はKDDI株式会社のウェブサイトへ遷移します。
特典の適用開始時期
（2021年3月1日以降に住宅ローンをお借入れのお客さま）
- 2021年2月28日までにお借入れのお客さまは適用開始時期が異なります。適用開始時期につきましては以下をご覧ください。
■特典の適用開始時期
2021年3月1日以降に住宅ローンをお借入れのお客さまは、初回約定返済日より適用開始となります。
- ※住宅ローン契約手続申込完了後に「au回線や家族割プラス」のお申込みをいただいた場合は金利引下げの適用外となります。
- auのサービス内容・お申込方法などの詳細は、以下のKDDI株式会社ウェブサイトでご確認ください。
【auに関する問い合わせ】
KDDIお客さまセンター
- au携帯電話から 局番なし157
- au以外の携帯電話・一般電話から 0077-7-111
通話料無料／受付時間 9:00～20:00（年中無休）
- ※これより先はKDDI株式会社のウェブサイトへ遷移します。
【auモバイル優遇割】金利引下げ終了例
au回線や家族割プラスを解約するなど、auモバイル優遇割の適用条件を満たさなくなった日の翌月末日を適用判定月とし、適用判定月の翌々月の約定返済日から年0.07%の引下げが終了し、約定返済額が変更となります。
- 「auモバイル優遇割に関する特約」が終了となる場合は、毎月返済額および半年毎増額（ボーナス）返済額が変更となります。
【注意事項】
- auモバイル優遇割による金利引下げは、以下のいずれかに該当するとauじぶん銀行が判断した場合に終了します。
- （1）理由のいかんにかかわらず、auモバイル優遇割の条件を満たさなくなったとき。
- （2）住宅ローンの契約が終了したとき。
- （3）その他理由のいかんにかかわらず、auモバイル優遇割が適用されなかったとき。
- （4）住宅ローンの契約またはauモバイル優遇割の適用が不正であることが判明したとき。
- （5）住宅ローンの債務が履行されていないとき。
じぶんでんきとセットで金利引下げ
- 住宅ローンのご契約状況により、適用条件や適用開始時期が異なります。
- ※2021年3月31日現在。2021年4月適用の借入金利であり、毎月見直します。
- ※審査の結果によっては、本金利プランがご利用いただけない場合がございます。
2021/04/22 現在
- 「じぶんでんき」はKDDIが提供し、auじぶん銀行の住宅ローンをご利用のお客さま向けに提供する電気サービスです。
- 金利は、お申込時ではなく実際に住宅ローンをお借入れいただく日の金利が適用となります。
- 住宅ローンのお借入れにおいては、別途借入金額の2.20％（税込）の事務手数料が発生します。
- じぶんでんきは初期費用がかかりません。
- auでんきとは異なるサービスとなります。
- じぶんでんきのお申込みの際に、auじぶん銀行口座の支店番号と口座番号が必要となります。
auじぶん銀行口座をお持ちではないお客さまは事前に口座開設をお願いします。
- じぶんでんきのお申込みは、auじぶん銀行の住宅ローン契約手続申込完了前までに実施してください。
- じぶんでんきのご契約者とauじぶん銀行の住宅ローンご契約者の氏名・住所が同一の場合、対象となります。
- ペアローンの場合は、じぶんでんきのご契約者のみが、金利引下げの対象となります。
【注意事項】
- 「じぶんでんきによる金利引下げに関する特約」で金利変更となる場合は、毎月返済額および半年毎増額（ボーナス）返済額が変更となります。
- じぶんでんきによる金利引下げは、以下のいずれかに該当するとauじぶん銀行が判断した場合に、終了します。
- 1) 理由のいかんにかかわらずじぶんでんきの契約が解約または終了したとき
- 2) 住宅ローンの契約が終了したとき
- 3) じぶんでんきの契約の申込が申込取消等で無効となったとき
- 4) その他理由のいかんにかかわらずじぶんでんきの契約が成立しなかったとき
- 5) 住宅ローンの契約またはじぶんでんきの契約が不正であることが判明したとき
- 6) 住宅ローンの債務が履行されていないとき
- じぶんでんきのサービス提供者はKDDI株式会社となります。
- 提供エリアは全国（沖縄県、一部離島除きます）となります。
- 提供エリア毎の小売電気事業者は、関西電力エリア： 関西電力株式会社、中国電力エリア： 中国電力株式会社、中部電力エリア： 中部電力ミライズ株式会社、東京電力エリア：東京電力エナジーパートナー株式会社、北海道電力エリア：北海道電力株式会社、その他の提供エリア： KDDI株式会社となります。
- マンション高圧一括受電、オール電化住宅向けプラン、電気給湯器（エコキュート等）が設置されている方、季節別・時間帯別料金プランを契約されている方等、はご加入いただけません。
- じぶんでんき優遇割は、予告なく変更または中止する場合があります。
- 「じぶんでんき」をお申込みいただく前に、以下の「じぶんでんきによる金利引下げに関する特約」を必ずご確認ください。
【じぶんでんき優遇割】適用条件
（2020年12月1日以降に住宅ローンをお借入れのお客さま）
- ①2020年12月1日以降にauじぶん銀行の住宅ローンを新たにお借入れいただくこと
- ②①の住宅ローン契約手続申込完了までにKDDI株式会社が提供する「じぶんでんき」をお申込みいただくこと
【じぶんでんき優遇割】特典の適用開始時期
（2020年12月1日以降に住宅ローンをお借入れのお客さま）
■特典の適用開始時期
auじぶん銀行の住宅ローンのお借入時より適用開始
- ※金利引下げの適用には「じぶんでんき」の契約が必要となります。
- 住宅ローン契約手続申込完了前までに「じぶんでんき」をお申込みください。住宅ローン契約手続申込完了後に「じぶんでんき」のお申込みをいただいた場合は金利引下げの適用外となります。
- 「じぶんでんき」のサービス内容・お申込方法などの詳細は、以下のKDDI株式会社ウェブサイトでご確認ください。
【じぶんでんきに関する問い合わせ】
KDDIお客さまセンター（でんき） 0120－925－438（無料）
携帯、スマートフォンからもご利用いただけます。
受付時間 9：00～20：00 （土日祝も受付 年中無休）
- ※これより先はKDDI株式会社のウェブサイトへ遷移します。
【じぶんでんき優遇割】金利引下げ終了例
じぶんでんき解約日の翌月を判定月とし、判定月の翌々月の約定返済日から年0.03％の引下げが終了となり、約定返済額が変更となります。
- 「じぶんでんきによる金利引下げに関する特約」が終了となる場合は、毎月返済額および半年毎増額（ボーナス）返済額が変更となります。
【注意事項】
- じぶんでんきによる金利引下げは、以下のいずれかに該当するとauじぶん銀行が判断した場合に終了します。
- 1) 理由のいかんにかかわらずじぶんでんきの契約が解約または終了したとき
- 2) 住宅ローンの契約が終了したとき
- 3) じぶんでんきの契約の申込が申込取消等で無効となったとき
- 4) その他理由のいかんにかかわらずじぶんでんきの契約が成立しなかったとき
- 5) 住宅ローンの契約またはじぶんでんきの契約が不正であることが判明したとき
- 6) 住宅ローンの債務が履行されていないとき
2020年8月3日より団体信用生命保険の内容を一部リニューアルいたしました。
2020年8月2日までにお借入れいただいたお客さまは適用となりません。
- ※がん保障特約には、責任開始日からその日を含めて、90日間の免責期間が定められています。
- ※1 がん50％保障団信は、満50歳までのお客さまにご加入いただけます。
- ※2 就業不能状態とは、病気やケガで働けない期間のこと。就業不能状態であることを保障条件としません。
- ※3 精神障害を除きます。
- ※4 最初の31日は連続した入院である必要があります。
- ※5 給付金のお支払いには支払回数に上限があります。
- *1 就業不能状態とは、病気やケガで働けない期間のこと。就業不能状態であることを保障条件としません。
- *2 精神障害を除く。
- *3 最初の31日は連続した入院である必要があります。
- *4 給付金のお支払いにはそれぞれ支払回数に上限があります。
- *5 同一被保険者につき1口のみご加入いただけます。
- *6 入院日数が連続して5日以上の場合。精神障害による入院を除きます。
- *7 通算1,000万円を限度。同一被保険者につき1口のみご加入いただけます。
2019年3月より追加。
2019年2月以降に借入いただいたお客さまが対象となります。
2020年8月3日より追加した保障内容となります。2020年8月3日以降にお借入れいただいたお客さまが対象となります。
- ※ ご加入にあたっては、「被保険者のしおり」を必ずご一読いただき、内容を十分にご確認ください。
- ※ auじぶん銀行の住宅ローンにおける引受保険会社は、クレディ・アグリコル生命保険株式会社です。
- ※ がん50％保障団信、がん100％保障団信のがん保障特約、11疾病保障団信のがん保障特約・がん診断給付金特約、上皮内がん・皮膚がん診断給付金特約・がん先進医療給付特約には、責任開始日からその日を含めて90日間の免責期間が定められています。
- ※ がん50％保障団信、がん100％保障団信、11疾病保障団信は満50歳までのお客さまがご加入いただけます。
- ※ ワイド団信は、一般団信にご加入いただけない場合に、保険会社がワイド団信の査定を行います。がん50％保障団信、がん100％保障団信、11疾病保障団信にご加入いただけない場合は、改めて一般団信のお申込みをしていただき、一般団信、ワイド団信の査定を行います。
- ※ 住宅ローンの借入金額が5,000万円を超える場合は、別途保険会社所定の診断書などの提出が必要となります。
すでに持病をお持ちの方は団信に入れないと思っていませんか？
高血圧、糖尿病、肝炎などの健康上の理由から、従来の団体信用生命保険への加入が認められない方でも、「ワイド団信」なら年0.3%の金利を上乗せすることで、ご加入いただける場合があります。
- ※記載の疾病のカテゴリーや病名は一例です。ワイド団信の加入可否は、病名だけで決定するものではありません。
- ※ご加入にあたっては、保険会社所定の引受審査が必要です。すべての方がご加入いただけるわけではありません。
- ※お客さまの年齢・性別・症状・治療歴などの告知内容などに基づき、保険会社が審査をするため、同じ病名の方であっても、加入できる場合と加入できない場合があります。
11疾病保障団信、がん100％保障団信、がん50％保障団信にご加入いただいたお客さま限定の2つのサポート特典をご用意しています。ご加入いただいているお客さま皆さまにご利用いただけます。
セカンドオピニオンサービス
各専門分野の医師（総合相談医）の面談を通じて、現在治療中の病気に関する「セカンドオピニオン」や、必要に応じて「優秀専門臨床医の紹介」を受けることができます。
- ※セカンドオピニオン：より良い医療を選択するために、主治医以外の医師に現在の診断に対する見解や今後の治療方針・方法について、２つ目の意見を聞くこと。
24時間電話健康相談サービス
健康・医療・介護・育児などについて、経験豊富な相談スタッフ（医師・看護師・保健師など）が、24時間・年中無休体制で電話によるご相談に応じます。
- ※auじぶん銀行の住宅ローンにおける引受保険会社はクレディ･アグリコル生命保険株式会社です。
- ※ご加入にあたっては､「被保険者のしおり」を必ずご一読いただき､内容を十分にご確認ください。
- ※保険会社所定の健康診断結果証明書のご提出が必要になるなど､書面でのお手続きが必要になる場合があります。
- がん50％保障団信、がん100％保障団信、11疾病保障団信は、満50歳までのお客さまにお申込みいただけます。
- ※がん100％保障団信は年0.2％上乗せ、11疾病保障団信は年0.3％上乗せ、ワイド団信は年0.3％上乗せ金利が設定され、お客さま負担が発生します。
- ※がん50％保障団信、がん100％保障団信、11疾病保障団信のがん保障特約には責任開始日からその日を含めて90日間の免責期間が定められています。
よくあるご質問
【注意事項】
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- ・金利は、お申込時ではなく実際にお借入れいただく日の金利が適用となります。
- ・金利タイプは、変動金利と固定金利特約の2種類があります。変動金利から固定金利特約への変更はできますが、固定金利特約期間中は、金利タイプの変更を行うことはできません。金利タイプの変更については、以下よりご確認ください。
- ・金利タイプを組合わせてお借入れいただくことができるミックス（金利タイプ数2本）もご用意しています。お申込みの際にご決定いただきます。
※ただし、審査の結果金利プランが保証付金利プランとなる場合、ミックスはご利用いただけません。→ミックス
- ・金利プランは、「当初期間引下げプラン」と「全期間引下げプラン」の2種類があります。金利プランはお借入時にご決定いただきます。ただし、審査結果により保証会社をご利用いただく場合は「保証付金利プラン」となり、金利プランをご選択いただけません。また、お借入後に金利プランを変更することはできません。
- ・金利情勢などにより、借入金利の見直しを行う場合があります。
- ・住宅ローンをお借入れいただく際に、必ず団体信用生命保険にご加入いただきます。加入プランによっては、上乗せ金利が設定されます。
- ・お借入れに際して、auじぶん銀行にて審査を行います。審査の結果によりご希望に添えないことがありますので、あらかじめご了承ください。
- ・借入金額は500万円以上2億円以下、借入期間は1年以上35年以下となります。また、お借入れに際して借入金額の2.20%（税込）の事務手数料が発生します。ご契約中の各種手続きに伴い発生する手数料は以下をご確認ください。
- ・借入対象の物件（土地・建物）に、auじぶん銀行またはauじぶん銀行が指定する保証会社を第一順位の抵当権者とする抵当権を設定します。
- ・借入金利と返済額は、住宅ローンマイページでご確認いただけます。借入金利および返済額に変更がある場合には、返済予定明細にてご連絡します。将来、金利が上昇した場合、返済額が増加する場合があります。返済額の目安は、住宅ローンシミュレーションにて、いつでもご確認いただけます。
- ・住宅ローンをお借入れになる前に、必ず商品詳細説明書などをご確認ください。
- ≪変動金利について≫
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- ・お借入後、年2回（4月1日、10月1日）の基準日に、借入金利の見直しを行います。4月1日基準日で決定する新借入金利は、同年6月の約定返済日の翌日から、10月1日基準日で決定する新借入金利は、同年12月の約定返済日の翌日から適用します。ただし、金融情勢などにより基準金利が大幅に変動した場合には、それ以外の日に見直すことがあります。
- ・お借入後、固定金利特約への変更のお申し出がない限り、借入期間中適用されます。
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元利均等返済のご注意事項
- ・お借入後5回目の10月1日を基準日とする借入金利の見直しを行うまで返済額を一定のままとします。この期間中、借入金利に変更があった場合も返済額は一定のまま、その内訳である元金と利息の金額が各々変更となります。以降5年ごとに返済額の見直しを行います（これを5年ルールといいます）。
- ・お借入後5回目の10月1日を基準とした見直しにて毎回の返済額を再計算しますが、借入金利が上昇し返済額が増額となった場合でも、それまでの返済額の125％を超えることはありません（これを125％ルールといいます）。
元金均等返済のご注意事項
- ・返済額を「元金を均等割した金額」と「利息」の合計額になるように計算した返済方法のため、元金の減少や借入金利の変動に伴い返済額は都度変わります。
- ≪固定金利特約について≫
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- ・固定金利特約は2年、3年、5年、10年、15年、20年、30年、35年からご選択いただきます（保証付金利プランとなる場合は、3年、5年、10年に限定されます）。ご選択いただいた固定金利特約期間中に適用される借入金利は固定です。また、元利均等返済をご選択の場合は返済額も変動しません。
- ・原則として、固定金利特約期間中は、別の金利タイプへ変更することはできません。
- ・固定金利特約期間終了後の変動金利適用期間中はいつでも固定金利特約へ変更いただけますが、返済日の原則10日前までにauじぶん銀行住宅ローンセンターへご連絡ください。
- ・固定金利特約期間終了時に、再度固定金利特約をご希望される場合は、現在の固定金利特約期間終了日の原則10日前までにauじぶん銀行住宅ローンセンターへご連絡ください（住宅ローン残存期間を超える固定金利特約へ変更することはできません）。
- ・ 変更後の借入金利は、auじぶん銀行所定の手続完了後に到来する返済日の翌日から適用されます。